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顶豪"府系"落地翔安 首个地铁上盖住宅项目公布案名!

2019年09月28日 07:49
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  9月的厦门楼市很是热闹,开发商们摩拳擦掌,领预售证,地块报建,案名公布,这样的戏码常有发生。今天小情就介绍下近期几个地块的新动态~

  NO.1 案名公布

  首开龙湖璟宸府

  2016XP08地块,位于翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧,土地面积63721.665平方米,地上总建筑面积156000平方米,起拍价280800万元,竞上限价421200万元,上限楼面价27000元/平,最高溢价率50%。

  2016年12月23日,厦门宸轶置业有限公司、厦门首开翔泰置业有限公司(联合竞买)以总价421200万元,楼面价27000元/平竞得翔安2016XP08地块。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)43000平方米,隐形楼面价37274元/平。

  2017年9月15日,市规划委公布龙湖首开2016XP08地块A1地块效果图。

  龙湖首开2016XP08地块A1地块效果图

  9月26日,来自龙湖体系中的顶豪产品序列“府”正式落地翔安新店,定名“首开龙湖璟宸府”!

  首开龙湖璟宸府实景图

  首开龙湖璟宸府规划有复式与叠拼产品,建面约93-119平,预计2022年交房。

  周边配套

  交通

  地块周边有翔安大道、翔安东路、新兴路、海翔大道、翔安南路,一条条早已通车的主干道编织了立体的交通网络。未来更有翔安国际机场、翔安火车站蓄势待发,周边三大地铁交汇,15分钟立体式交通网络。

  商业

  汇景商业广场是翔安绝对的商业中心。

  休闲

  劳动公园、市政公园、后山岩三大公园举步可达。

  教育

  市直属的厦门市新翔小学、翔安第一实验小学、新店中学,以及华侨大学厦门工程技术学院、厦门海洋职业技术学院等学校林立,文教氛围及其浓厚,无疑是翔安的文教区域。

  住宅·水晶地铁公元

  日前,由厦门住宅集团、厦门轨道集团强强联手打造的商品住宅项目正式公布案名——住宅·水晶地铁公元。该项目位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧,厦门地铁1号线杏锦路站上。据悉,这是厦门首个公布案名的地铁上盖商品住宅项目,拟将于今年年底推出。

  住宅·水晶地铁公元所在地块(集美2018JP03地块)是由厦门住宅集团、厦门轨道集团于2018年9月20日联合竞得。该项目总建筑面积约14万㎡,分别由4栋33层至40层的高层住宅构成,户型涵盖建筑面积约85㎡至149㎡的三房至四房,且未来将精装交付。该项目采用板点结合的平面设计,采用高级灰白色系,整体大气、现代、简约。目前,该项目周边高端成熟社区林立,交通便捷,配套正在逐步完善,将打造集合“地铁+住宅+商业”于一体的新居住体验。

  在今年6月,市规划局发布2018JP03地块建筑效果图。

  周边配套

  交通

  地块紧邻地铁1号线杏锦路站,杏林大桥、集杏海堤、杏锦路、集灌路在此交汇。

  学校

  地块对面有五缘实验学校园博分校,又有杏东中学、杏苑小学、杏苑初中等。

  医院

  地块距离3-5公里处有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院、厦门第二医院,还规划有集美新城医院。

  商业

  地块紧邻厦门地铁大厦、龙湖天街项目,还规划有地铁杏林村站上盖综合体项目。

  楼盘

  地块周边有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、住宅园博1号等多个高品质住宅小区。

  景观

  地块周边有园博苑、集美湖等。

  NO.2 项目招标

  首创翔安X2019P02

  近日首创翔安X2019P02项目(EPC)招标,该项目位于洪钟大道与城场路交叉路口东南侧(J05地块),项目总用地面积16786.375平方米,长168.88米,宽119.9米,总建筑面积51019.12平方米(其中地上建筑面积33119.12平方米,地下建筑面积17900平方米),包含高层住宅及叠墅,其中高层建筑每栋26层,叠墅每栋7层,最大建筑高度为79.75米,总投资额约22472.90万元。据透露,该地块的案名为首创禧瑞。

  X2019P02地块于今年3月22日出让,首创&翔发以8.43亿竞得,成交楼面价25209元/㎡,溢价率40.03%。

  周边配套

  交通

  地块位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧,属于翔安南部新城片区,周边交通路网发达,已有翔安大道、洪钟大道、翔安东路、蓬莱路等城市主干道。地块往西南可通过翔安隧道快速连接厦门岛内五缘湾和两岸金融中心等片区,往北可直通翔安老城区,往东可至厦大翔安校区、大嶝岛以及泉州等地。

  另外,翔安新城已有地铁3号线、地铁4号线在建,地块周边就有站点。厦门第二东通道去年底开工,翔安国际机场(在建),完善路网可链接厦门站、厦门北站等重要交通枢纽。

  商业

  地块东北方向1.2公里处有开业的闽篮城市广场,可基本满足该区域人口的基本生活消费;地块东北方向2公里正在建设时代上城综合体项目,其商业部分计划引进知名商业IP—龙湖天街,有望提升该区域的商业水准。

  教育

  地块所在片区教育资源丰富,岛内名校分校云集,包括厦门大学附属科技中学翔安校区(已经正式投用)、双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(去年底开工建设,预计2021年建成投用)等。

  随着这些学校的落户,翔安南部新城乃至整个翔安区的基础教育水平得到新的跃升。

  厦门大学附属科技中学翔安校区

  医疗

  地块1公里周边暂无成熟医疗设施,但翔安区首家三级甲等医院—厦门大学附属翔安医院距离地块仅约2.5公里,该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院,目前已完成工程建设,预计今年内可实现投用。

  区域市场

  地块所在的翔安南部新城,已进入大开发时期,聚集了国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城等众多知名开发企业,楼盘众多,且居住氛围日渐浓厚。

  翔安南部新城片区定位为厦门岛外城市副中心,经过多年开发,正朝着建设现代化产城融合新城区的目标迈进。未来,翔安南部新城开发将进一步推进,澳头特色小镇(对台渔业基地)、东部体育会展新城、翔安临空产业经济区等新兴板块也将逐步建设。

  海沧特工H2019P01地块

  近日H2019P01地块(施工)招标,该项目位于海沧05-07新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧,项目总建筑面积57960.61平方米,其中地上建筑面积41810.61平方米,二层地下室建筑面积16150.00平方米,建筑占地面积4530.00平方米,拟建11栋楼,最高33层,高度98.55米,工程建安投资额约30000万元。

  该地块于今年4月10日出让,特工9.68亿竞得,成交楼面价24200元/㎡,溢价率21%。

  周边配套

  交通

  该地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧,隶属于马銮湾新城片区,配置有厦门顶级交通系统!除了现有的灌新路,新阳大桥外,海沧海底隧道(第二西通道),预计2020年建成通车。

  按照厦门地铁线路的远期规划,马銮湾片区拥有四条地铁线路,分别是地铁2号线、4号线、6号线和8号线,地铁线路密度全厦门最高。其中,地铁2号线链接海沧与厦门岛,地铁4号线串联岛外四区,地铁6号线为环湾线,地铁8号线为机场快线。

  教育

  新城规划有80处教育设施,包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中,还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

  新阳西中学

  两幅地块旁的新阳西中学,预计2021年5月30日竣工。项目位于马銮湾片区,东孚南路东侧,后祥西路以西、孚安路以南、后祥北路以北地块。建设内容包括行政办公用房、教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、体育馆、室外球类运动场及环形体育场。该校建成后能够容纳3000人就读,能缓解今后几年海沧区域适龄学生入学的需求。

  医疗

  大陆第一家台资医院 — 长庚医院。

  马銮湾医院效果图

  马銮湾医院位于马銮湾新城西片区,紧邻轨道6号线林埭站,占地约10.7万平方米,按1500床标准规划,一期为1000床,将建设成为一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院。

  文体休闲

  根据规划,马銮湾片区将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目,用地面积近32万平方米。

  区域市场

  近年来,马銮湾新城建设不断提速,海沧货运通道、厦门一中海沧校区、马銮湾医院、马銮湾带状公园等各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等配套项目持续落地。截至目前,地块周边已经集聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、泰禾、融侨等众多知名开发企业的商品住宅项目,可见各大房企看好该片区的发展前景。同时,地块邻近厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域,未来也有望承接现代产业人才的居住需求。

  马銮湾新城地价(截至2019年3月)

  地价方面,马銮湾新城目前最高楼面价达38505元/㎡,也是目前海沧的地王。不过,去年6月,马銮湾新城地价回落至2字头。其中,保利2018HP01(案名:中央公园)楼面价25086元/㎡,金地2018HP02(案名:马銮湾1号)楼面价25105元/㎡。

  NO.3 地块报建

  首创翔安X2019P04及X2019P05

  近日首创翔安X2019P04、X2019P05项目报建公布,X2019P04位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧H19地块,建筑面积40657.12平方米,用地面积12319.737平方米,建筑工程为住宅、住宅的配套用房、商业服务网点、地下停车库,其中地上建筑面积为25407.12平方米,层数为1~22层;地下建筑面积为15250平方米,地下1层,局部地下2层,总投约10亿。

  X2019P05位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧H24地块,建筑面积60495.01平方米,用地面积18722.726平方米,建筑工程为住宅、商业配套及物业管理用房,地下停车位等,其中地上总建筑面积为38746.47平方米,层数为1~25层;地下总建筑面积为21748.53平方米,地下1层,局部地下2层,总投约15.5亿。

  两幅地块于今年6月1日出让,首创以6.55亿竞得X2019P04地块,成交楼面价2.65万元/㎡,以10.15亿竞得X2019P05地块,成交楼面价2.7万元/㎡。

  周边配套

  交通

  地块周边有翔安东路、蓬莱路、洪钟大道、翔安大道等城市主干道以及在建的翔安大桥、地铁3/4号线、翔安新机场等项目等。

  教育

  地块周边享有岛内众多名校的分校加持,如双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(已开工建设,预计2021年建成投用)、厦门大学附属科技中学翔安校区(已投用)....等丰富的教育资源。

  商业

  时代上城综合体项目(正在建设)闽篮城市广场等基础配套,可满足该区域居民的日常生活消费。

  医疗

  厦门大学附属翔安医院(已于4月初正式投入使用)等。

  住宅翔安新城2016XP12地块

  2016XP12地块报建信息公布,该项目位于翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉西北侧,拟建商业1300平方米以下,居住25100平方米以下,总投约10.2亿。据了解,该地块案名定为水晶合院。

  2017年2月15日,2016XP12地块被厦门特工开发有限公司(住宅集团)以总价7.66亿元、无偿配建居住建筑面积5500平方米、楼面价29015元/平方米竞得,并无偿移交政府居住建筑面积5500平,去配建后楼面价为36650.7元/平。

  在去年8月份,市建设局发布关于2016XP12地块项目招标公告,公告显示该地块规划建设有5栋楼,最高33层,包括1#楼(建筑面积18767.06 ㎡,33层,高度98.8米),2、3#楼(建筑面积2522.52㎡,6层,高度17.6米),4#楼(建筑面积3424.8 ㎡,6层,高度17.6米),5#楼(建筑面积1718.23㎡,3层,高度13.9米)。

  效果图

  周边配套

  交通

  2016XP12地块周边有多条地铁线通过,其中地铁3、4号线预计在2020年通车,此外还有远期规划的地铁5、8、9号线(换乘站:彭厝北站),未来搭乘地铁可快速出入岛。地块近距翔安隧道口,也是目前主要的进岛道路,进出岛方便。

  教育

  教育配套短期内相对匮乏,附近仅有新店中心小学以及在建的彭厝小学,稍远一点有欧厝小学、肖厝小学、新店中学、新店第一中心幼儿园等,大多为在建中学校。另外据了解,厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校未来有望落地该片区。

  商业

  地块附近暂无大型的商业配套,但前期出让的融创、融侨、IOI三幅地块均规划有生鲜超市、便利店等,可满足基本生活需求。周边楼盘如海西9号、新景国际城、龙郡青年城等都带有商业规划。

  虽然地块附近距商业配套齐全还需一定时间,但自驾到达周边商圈,如泰禾天街、新店市场以及新华都超市等,车程均在10多分钟左右,非常方便。

  医疗

  片区内无大中型医疗配套,多以社区小型诊所及卫生所为主,距离最近的医院为新店中心医院,未来还有在建设中的翔安医院。

  景观

  地块周边有中山华侨公园、怀远公园、香山公园、扬帆公园等休闲配套,均在10多分钟左右车程。

  这么多楼盘动作不断,你心动了吗?

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