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[购房问答]马銮湾新城、集美新城和环东海域怎么选?

2019年09月26日 19:50
大鹏 浏览数(0) 收藏

  第1问

  - 购房问答 -

  280万~320万左右总价的预算,用于自住。马銮湾新城、集美新城、环东海域三个热点新城都有选择意向目标楼盘,分别为海沧万科城二手房,恒大帝景新房,融信铂悦湾新房。目前我岛内工作,但没有两三年内入住的刚需,请问该如何选择?另外,现在下手是个不错的时机吗?还是应该继续观望半年一年的?

  第1答

  - 购房问答 -

  有句话叫三年看集美新城、五年看马銮湾新城、十年看环东海域。集美新城开发已经将近十年,核心区里配套已经相当成熟,地铁、商业、教育、医疗陆续落地,而恒大帝景所在的集美新城文教区板块,配套成熟度目前相比马銮湾新城、环东海域或许只稍微领先了一丢丢。如果你是想两三年后入住享受生活配套的话,可以考虑海沧万科城或恒大帝景,如果是买了长期自住的,可以考虑融信铂悦湾。

  至于说现在是不是入手的时机,我只能说现在入手,既避开了2017年房价的最高峰,也躲过了2018年年底的相对低峰,现在房地产市场的可预见性是越来越小了,因为政策变化,导致市场变化太频繁,所以可以适当观望,但别观望太久,毕竟稳房价、稳预期是现在的基调。

  第2问

  - 购房问答 -

  请问,翔安的厦大旁特房芙蓉书院大概什么时候开盘?

  第2答

  - 购房问答 -

  目前还没有这方面的消息,再加上特房芙蓉书院旁边还有两幅地块预计今年拍卖,所以何时开盘还是要以开发商公布为准。

  第3问

  - 购房问答 -

  您好,我单身厦门户口,在2017年初高价位3.3万多买了保利三千栋47平的商品房,等额本息按揭贷款100万,我想置换大的,比如两房,但是由于限购我现在不能出售,我现在手头有100万,不知道此时是否该还清按揭贷款,还是过几年卖了这套再凑钱换大套的,好像必须产权满两年才可以交易,因为现在行情有下降趋势,不知道是否该把按揭贷款全部还清,目的希望资产不增值至少保值,担心把按揭贷款还了后边降价很多就遭了,请问专家有没有比较适合的建议呢?我可以长期持有,我工作比较灵活在家可以办公,有没有好的建议,谢谢

  第3答

  - 购房问答 -

  如果你买的新房是在2017年3月25日后提交买卖合同网签的,确实是要取得产权证后满2年才可以上市交易。如果要改善置换,我的建议是等符合交易条件后再凑钱换大套的。

  第4问

  - 购房问答 -

  您好,我准备申请纯公积金贷款,关于用公积金账户还贷是如何规定,是逐月还是逐年。如果公积金账户余额不足又是如何规定还贷的,谢谢!!!

  第4答

  - 购房问答 -

  委托还贷业务有三种:1、委托按月;2、委托按月结合按年;3、委托按年。住房公积金月缴存额小于月供的,建议办理委托按月还贷。办理了该业务后,住房公积金中心每月从您的公积金账户转账至您还款代扣卡账户,转账金额小于或等于您上月的还款额。公积金账户不足还款额的情况下,有多少转账多少,账户至少保留10元余额。每月还款日前请确保还款代扣卡余额充足,避免造成还款失败,产生不良信用记录。

  第5问

  - 购房问答 -

  最近有房产中介在推融信铂悦湾工抵房、价格是低了些,这种房子能买吗,需要注意什么

  第5答

  - 购房问答 -

  一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不存在任何问题。从现阶段房地产行业的整体形势来看,2019年应该会有不少工抵房出现,有想要在厦门买房的朋友一定要擦亮双眼,仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头,但如果价格有优势还是可以买。

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