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流拍+底价成交! 漳州最新土拍结果出炉!

2019年09月25日 18:21
二粥 浏览数(0) 收藏

  7月的土拍凉意未退,

  今天土拍再次“转凉”,

  就在今日

  漳州市区2019年第四场土拍落槌!

  两地块成功出让,

  一副地块流拍!

  据了解,本次大唐、万顺置业、一建等房企均参与了芗城区2019P08地块竞拍,芗城区2019P09地块因报名人数不足流拍,金盏置业等两家房企参与了高新区2019P11地块竞拍。

  2019P08地块被大唐地产,以2.4亿元底价竞得,楼面价2437元/平方米;

  2019P11地块被金盏置业,以总价1.365亿元竞得,楼面价4928元/平方米,溢价率19%。

  2019P09地块流拍!

  二粥这就奉上具体成交情况:

  9月25日,漳州市自然资源局出让瑞京片区、高新区三幅商住用地,本次土拍共出让面积11.4公顷,总建筑面积28.72万平方米,起拍总价7.5亿元。

  值得主要的是2019P08、2019P09两幅地块为带回购方案出让,住宅商品房回购价均为7776元/平方米;2019P11地块则是设定了保留价。

  2019P08地块

  地块位置:芗城区胜利西路以南 、金峰南路以西 、规划院中路以北

  起始价:24000万元(首度出让时起始价:35600万元)

  成交总价:24000万元

  起拍楼面价:约2435元/㎡(首度出让楼面价:约3614元/㎡)

  成交楼面价:约2435元/㎡ (底价成交)

  开发商:大唐

  容积率:1.0

  绿地率:>30%

  出让年限:住宅七十年,商服四十年

  出让面积:41072.87㎡

  计容建筑面积:商业部分计容建筑面积不得低于 2200㎡,计容建筑面积内的住宅用房不低于 93900㎡

  2019P08、2019P08地块区位示意图

  2019P09地块(流拍)

  地块位置:芗城区瑞京以北、金峰路以西

  起始价:39500万元(首度出让时起始价:58000万元)

  容积率:1.0

  绿地率:>30%

  出让年限:住宅七十年,商服四十年

  出让面积:61895.74 ㎡

  计容建筑面积:商业部分计容建筑面积不得低于 6400㎡,计容建筑面积内的住宅用房不低于 146300㎡

  地块周边配套:

  教育配套:红旗幼儿园、红旗小学、闽南师范附小、漳州实验中学分校等一站式教育配套。

  商业配套:万科里、红星美凯龙、金峰医院等众多生活配套,可坐享优质便捷的生活环境。

  地块分析:两地块均位于瑞京片区,该区域是漳州市未来重点发展新区西湖生态园与漳州老城区的承接地带,周边已聚集有万科玖龙台、永鸿国际城、恒大帝景等居住社区,此外还有正荣、龙湖等知名房企项目入驻,未来将形成十分浓郁的居住氛围。

  其中,2019P08地块建筑面积适中,开发周期短,大唐作为深耕漳州市场的领头房企,今年几无土储增,摘取本地块也在情理之中。

  而2019P09地块由于建筑面积达16万㎡,开发周期长,对于现今房企“锱铢必较”的情形,对大面积地块且非市场化地块都保有较高的谨慎态度。

  2019P11地块

  地块位置:龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北

  起始价:11500万元

  成交总价:13650万元

  起拍楼面价:约4152元/㎡(首度出让楼面价:约3614元/㎡)

  成交楼面价:约4928元/㎡

  开发商:金盏置业

  容积率:1.0

  出让年限:住宅七十年,商服四十年

  出让面积:11080.15㎡

  计容建筑面积:商业部分计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%

  2019P11地块区位示意图

  (图片来源网络)

  地块周边配套:

  教育配套:颜厝幼儿园、颜厝中心小学、宅前小学、长边中学等

  交通配套:紧邻龙江南路、208省道、南江滨路,向南2公里左右即为漳州火车站,向北2公里可经九龙江大桥直抵碧湖板块。

  其他配套:漳州市医院高新区院区(在建)、漳州奥体中心等众多优质配套

  地块分析:2019P11地块曾于7月10日由联发最后出价1.28亿元未达保留价而流拍。此次地块回炉后由金盏置业以总价1.365亿元竞得。

  地块位于漳州高新区圆山新城片区,根据规划,圆山新城片区以建成“两岸高新技术合作的重点区、闽南文化生态产业的示范区、产城融合宜居宜业的新城区”为目标,是漳州市产业经济发展的重点片区之一,未来价值可期。

  小结

  总体而言,此次土拍,并不能反映漳州当前整体地产行情。首先,与开发商盈利空间有关。有业内人士坦言,作为企业,讲求项目有利润,除去土拍、建安、财务等成本,看是否有盈利空间。

  其次,此次土拍的地开发条件有限,开发商们普遍兴趣不大。再者,今日土拍的两幅西湖片区地块,均带回购方案出让,届时政府将限价回购,用于安置,因此此次成交的楼面地价并不代表西湖板块实际行情。

  关于今天的土拍你有什么看法呢?

  欢迎在下方留言~

  内容综合整理:漳州市自然资源局、读地

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