当前位置:捕鱼达人街机 > 楼市新闻 > 正文

直降420万! 厦门思明区一房源抛售 不到3万/㎡成交!

2019年09月24日 20:32
米粒 浏览数(0) 收藏

  秋意愈浓,9月也将要结束,和往年相比,厦门楼市今年的“金九”似乎安静很多。无论新房或是二手房,都表现平平,反而法拍房市场,总能给人惊喜。

  近日小编在查看近期法拍房成交情况时,发现又有一位购房者成功捡漏!

  这套房源经过122次竞买,112次延时,吸引了超8400人围观,最终以总价859.1504万(单价29936元/㎡)成交!总价比评估价低了近420万!

  据了解,本次是该套房源的第二次拍卖,第一次起拍总价为895.188万,因无人竞买最终流拍。

  (房源内部实景图)

  该房源位于思明区湖滨南路813号【万禾广场】,建筑面积 287㎡,2004年建成,有电梯,房屋总层数22层 ,所在楼层第17-18层,是一套楼中楼。

  这套法拍房起拍价为716.1504万元(单价24953元/㎡),保证金710000元,增加幅度10000元。市场评估价1278.84万元(单价44559元/㎡),最终以总价859.1504万(单价29936元/㎡)售出,相当于评估价的6.7折成交!

  而小编在二手平台上查询到,【万禾广场】在8月份的参考均价为51563元/㎡,也就是说,这套法拍房成交单价比市场二手房价便宜了近2.16万元/㎡!

  该小区周边配套齐全。在交通上,距离地铁1号线莲坂站仅150米,距离莲坂外图书城公交站仅135米;此外,附近还有莲坂国贸站、金枫园站、梧村车站等公交站点。

  在教育配套上,有厦门市湖明幼儿园、康桥双语幼儿园(风屿路)、厦门市湖明小学、厦门市人民小学分校、厦门市槟榔中学等。

  在医疗配套上,有厦门大学附属中山医院思明区嘉莲街道社区卫生服务中心、厦门鹭港妇产医院、厦门梧村中医院等。

  此外,周边有明发商业广场、华润万象城、罗宾森购物广场等多个商业配套。

  综合来说,该小区在各方面的条件都还算是不错的。

  (地图标注仅供参考,具体位置以标的物实际为准)

  关于法拍房能不能捡漏?以下这3大要点,至关重要:

  1、什么是法拍房?

  法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房":

  a、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  b、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  c、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  d、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  2、法拍房为什么这么便宜?

  第一,法拍房是小众市场,很多人不知道;

  第二,大多数法拍房需要付全款,不过现在厦门很多法拍房可以贷款。

  第三,风险大,可能会面临无法入住的情况。

  第四,如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

  3、买法拍房有哪些风险?

  第一,大多数法拍房要求全款购买,且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金,才能参加竞拍。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

  第二,可能存在无法过户的问题。

  拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。

  第三,可能会无法入住。

  法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”,则法院会帮助解决实际入住问题。

  因此对于法拍房,大家一定要谨慎选择,提前做好调查,避免遇到更大的麻烦。

  部分图片来源:阿里司法拍卖网

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 直降420万! 厦门思明区一房源抛售 不到3万/㎡成交!
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966