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最新!厦门高地价项目盘点:有的持续热销!有的站了岗...

2019年09月23日 16:34
程南 浏览数(0) 收藏

  高价地块,永远站在聚光灯下。

  在今年年初,厦门一些地价不低的项目纷纷“出山”,引起了不小的轰动。

  而最近,同安前地王项目被传出降价,再度让厦门一些高地价成交的楼盘成为购房者关注焦点。

  楼市遇冷之际,回过头来看,那些厦门高价地块,也难以避免地出现了冷热不均的情况。

  岛内

  中骏天宸与建发玺樾

  说起厦门岛内的高地价项目,近期最为活跃的必然就是中骏天宸建发玺樾了。

  中骏天宸

  2018年末,中骏以总价38亿元,楼面价39090元/㎡,夺得厦门枋湖2018P03地块,此后火速公布新项目案名“中骏天宸”,随后在7月27日开盘。

  中骏天宸可以说是众多楼盘中,动作最为神速的项目,而且该项目从开盘以来便持续热销,很受市场认可。

  该项目主力户型150㎡四室两厅两卫及248㎡五室两厅四卫,在售均价6.9万/m?。

  建发玺樾

  建发玺樾的前身为湖里2018P02地块,于2018年9月20日被建发以总价57亿元成功摘得,总价不低。

  随后在今年3月30日公布案名并开放展厅,而后与中骏天宸在同一天开盘。

  在众多高地价项目中,建发玺樾表现的十分优秀。从开盘至今,持续上榜厦门楼盘热销榜榜单。

  项目主力户型131-143㎡大四房,在售均价6.9万/m?。

  翔安

  融侨·铂樾府

  最近传出动态的,还有融侨铂樾府。该项目前身是翔安新城2016XP04地块,2016年8月26日被厦门融侨置业有限公司以421800万元的总价拿下,楼面价38345元/㎡,溢价率139.66%。

  它位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A地块,房源已经陆续入市。

  该项目最近一次传来动态的是28套住宅获批预售,最低预售价格48709元/㎡。

  目前,融侨铂樾府在售楼栋为8#、9#的叠墅,以及6#楼的高层产品,项目房源均带精装修。项目在售叠墅户型有129㎡三房、141㎡四房、170㎡四房,均价约5.4万/㎡。在售高层户型有90㎡平层和90㎡复式,均价约3.8万/㎡。

  集美

  禹洲·璟阅城

  2016年8月26日,厦门市泓灏达置业有限公司(禹洲)以成交价28亿元竞得J2016P01地块,楼面价32825元/平,溢价率183%。

  这一地块位于集美区安仁大道与学府路交界处,案名为禹洲·璟阅城,主推建面约89㎡墅级复式。

  最近,该项目1248套房源,包含(1号楼、5号楼、11号楼、13号楼、地下室)获批预售,其中住宅套数227套,预售价32812-42117元/平。

  从厦门网上房地产上查得信息显示,该项目已有不少房源售出。

  海沧

  海投·自贸国际与海投·白鹭湾

  目前来看,海沧板块拥有不少地价很高的项目,可以说是备受开发商青睐了。

  海投·自贸国际

  H2016P03地块于2016年12月14日被海投以37013 元/㎡的楼面价竞得,总价高达57亿元。

  5月,海投H2016P03地块案名公布,定为“海投·自贸国际”。从曝光的效果图来看,海投·自贸国际规划21栋高层住宅(16-25层)。

  海投?自贸国际效果图

  据悉,该项目或将与海投·自贸城相似,均属于海投在临港片区独有的“自贸系”产品,虽然地价成本不低,但这两个全新的项目未来在产品定位上或偏向刚需。

  海投·白鹭湾

  继海投H2016P03地块案名曝光后,海投H2016P02地块也曝光了项目案名——海投·白鹭湾。

  海投H2016P02地块,位处海沧马銮湾新城片区,成交总价19.83亿元,竞配建后楼面价38505元/㎡。

  该项目紧邻海沧区第二实验小学和海沧中学,地块附近有厦门地铁2、4、6号线途经,周边配套完善,社区居住氛围比较浓厚。

  2017年公布的工程报建表显示:“该项目计划2017年12月23日开工,2020年12月21日竣工,总投资4.71亿元。”

同安

  当前,同安楼面价最高的项目为保利2017TP02地块,于2017年5月18日被保利以10.08亿元总价竞得该项目,竞配建3000㎡,去配建楼面价34759元/㎡。

  相比于其他建设的如火如荼的高地价项目,这一地块则比较低调。其2018年公布的报建表中显示:“项目总投11亿,计划2018年5月15日开工,2021年9月26日竣工。”

  写在最后

  盘点厦门高地价项目会发现,这里面不少项目基本在2016年拍下。

  今年,这些高地价项目恰巧都出动了。

  从他们的去化情况来看,项目的高溢价必须与客群的心理承受能力相适应,同样地价不低,有的楼盘却让购房者觉得“卖便宜了”,而有的却让人觉得不值得,以至于他们拥有着大相径庭的去化成绩。

  从今年土拍结果来看,开发商已经变得越来越谨慎,今年土拍地块成交的溢价率不算太高,可以说,短期内,厦门再出高地价地块的可能性也比较低。

  但是短期内没有高地价新项目,也不代表厦门土地市场热度不再,部分热门板块依旧是开发商们的必争之地,对于购房者来说,这些板块也应当是优先考虑的购房优先考虑区。

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