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厦门思明一豪宅降价1121万遭疯抢! 买房的机会来了?

2019年09月22日 13:10
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  最近的法拍房市场又火了!

  近日,杭州一套“底价1元学区房”历时28个小时,延时142次,最终拍出了609.5万元的价格,不含税费折合单价每平方米75997元。

  由于该类产品远低于市场价格等优势,最终高价成交案例在全国各地楼市并不少见。

  落点厦门,法拍房市场依旧火爆,9月19日,厦门思明区皇府御园一套498㎡的房源,起拍价为1426.6万元,最终经过56轮竞买,加价511万,以1937.6万元拍出!

  目前,还有多套法拍房源正在进行拍卖,感兴趣的网友可以关注一下。

  看点1

  加价511万!厦门一豪宅引万人关注

  日前,一套位于厦门思明区的皇府御园在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,该套房源的评估价为2547.53万元,而起拍价仅为1426.6168万元,相当于降价1120.9132万元。

  虽然该套房源户型面积较大,建筑面积为498.08㎡,但是总价相对市场价便宜较多,引发了11482 次围观,最终经过56轮竞买,加价511万元,以1937.6168万元成功出让,单价划到38908元/㎡。

  据了解,本次是该套房源的第二次拍卖,第一次起拍总价为为1783.271万,因为无人竞买而流拍。

  房源实景图 ↓ ↓

  皇府御园位于位于云顶隧道交通疗养院东侧,坐北朝南,背山面海。背靠厦门龙脉洪济山脉最高峰——云顶岩,俯瞰厦金海域,远观大小金门,山海纳为私藏。

  除了位处绝佳的风水宝地,皇府御园在19万平米土地上,一笔落成103幢独栋、90套叠加别墅,规划有16万平米园林风光,和1.2万平米湖泊,亭台栈道,仅供茶余饭后赏玩山水,静享山、海、湖的自然画卷。

  目前,本月该小区在二手平台的挂牌均价为51632元/㎡,不过目前该小区挂牌出售的房源并不多。其中,户型越大的价格越贵。

  看点2

  直降240万!厦门思明华侨海景正在拍卖

  今天(9.22)早上10点,位于思明区华侨海景城的一套楼中楼房源也正在拍卖,该房源处于27-28层。标的物建筑面积为201.61㎡(其中套内建筑面积为162.58㎡),土地使用权面积为17.97㎡。

  该套房源起拍价为1022.787万元,评 估 价为1262.7万元,同样是第二次进行拍卖。

  截至发稿时,该套房源还未有人有报名参与竞买,有84人设置提醒,5476人围观。

  从标的物情况介绍,该房源没有租赁情况,但是也没有钥匙。

  房源实景图 ↓

  看点3

  法拍房可以买吗?

  随着房价的小幅慢跑,法拍房就成为了不少人关注的焦点。纵观近几年的住宅类法拍房,只要区位不错、标的物不差基本上一拍就可以成交。

  从成交结果来看,最终的成交价基本普遍高过起拍价,尤其是改善类的市区次新房,基本都是哄抢的状态。

  所谓的法拍房,就是法院拍卖房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

  一般法拍房的来源主要是以下几种途径:商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等。

  那么,大家购买法拍房的的最主要的理由就是,便宜!同时,在法拍房的蜜糖之下,法拍房也存在一定的风险。

  其中比较麻烦的是多头债权,多次抵押,多方查封,很多房产被拍卖的业主,房子抵押给了多方,拥有多头负债。最怕的是其他债主上门,闹得鸡犬不宁;

  另外,拍卖的时候一定要注意多方查证是否带租拍卖,拍房易交付难。比价常见的就是说一次性付了多年租金,依据民法买卖不破租赁的原则,除非支付巨额违约金,否则无法赶租客。

  再者,相关欠费全由买方出,和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。物业费、取暖费、水电煤费等其他费用也是由买受人负责承担。

  对于法拍房,大家一定要慎重选择,不是不能买,但是在买之前一定要调研清楚,避免踩到大坑。

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